Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? Porady dla deweloperów i właścicieli

Zgodnie z art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. 2023 poz. 1360, z późn. zm., pierwotnie Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93), właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność za jej stan, co obejmuje obowiązek zachowania substancji oraz utrzymania w należytym porządku, co ma istotne znaczenie w procesie przygotowania mieszkania do sprzedaży. W kontekście rynku nieruchomości w Rzeszowie, gdzie zgodnie z danymi z raportów rynkowych z 2024 roku średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym oscylują wokół 9600 zł/m² w IV kwartale 2024 r.pie.net.pl, a wzrosty cen w największych miastach Polski wynoszą średnio 18,5 tys. zł/m² w III kwartale 2024 r.pie.net.pl, odpowiednie przygotowanie nieruchomości może znacząco zwiększyć jej wartość rynkową i przyspieszyć transakcję. Niniejszy artykuł, oparty na zasadach prawa budowlanego oraz normach technicznych, omawia proces home stagingu, naprawy usterek, odświeżanie wnętrz oraz profesjonalne zdjęcia, z uwzględnieniem lokalnych realiów Rzeszowa.

Proces przygotowania mieszkania do sprzedaży

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży wymaga systematycznego podejścia, zgodnego z art. 556 § 1 Kodeksu cywilnego, który nakłada na sprzedawcę obowiązek ujawnienia wad rzeczy sprzedanej, co podkreśla konieczność eliminacji usterek przed wystawieniem oferty. Kluczowe kroki obejmują:

Home staging – aranżacja wnętrz w celu zwiększenia atrakcyjności

Home staging, jako technika marketingowa, polega na depersonalizacji przestrzeni i podkreśleniu jej atutów, co może podnieść wartość nieruchomości nawet o 10-15%, jak wskazują praktyczne poradnikipewnylokal.pl. Zgodnie z zasadami home stagingu, należy usunąć osobiste przedmioty właścicieli, takie jak zdjęcia rodzinne czy pamiątki, aby potencjalny nabywca mógł wyobrazić sobie nieruchomość jako własnąrednetdom.pl. W Rzeszowie, na osiedlach takich jak Staromieście, gdzie średnia cena domów wolnostojących wynosi około 6984 zł/m²nieruchomosci-online.pl, zastosowanie neutralnych kolorów ścian i minimalistycznych dodatków, jak rośliny doniczkowe czy świeże tekstylia, znacząco zwiększa zainteresowanie ofertą.

Naprawy usterek i zapewnienie zgodności z normami technicznymi

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682, z późn. zm.), obiekty budowlane muszą spełniać wymagania bezpieczeństwa i higieny, co obejmuje eliminację wad technicznych. W praktyce oznacza to naprawę przeciekających kranów, pęknięć w ścianach oraz odświeżenie fug w łazienkach i kuchniach. Norma PN-EN 13300:2002, dotycząca powłok malarskich, klasyfikuje farby według odporności na szorowanie i krycia, co jest kluczowe przy malowaniu ścian na neutralne odcieniebrillux.pl. W Rzeszowie, gdzie rynek wtórny notuje wzrosty cen o 2,14% w Gdańsku (analogicznie do trendów regionalnych)lukaszziemianski.pl, zaniedbanie tych napraw może obniżyć wartość o 5-10%.

Odświeżanie wnętrz i optymalizacja przestrzeni

Odświeżenie wnętrz obejmuje malowanie ścian farbami o wysokiej klasie krycia zgodnie z PN-EN 13300:2002, co zapewnia trwałość i estetykęinzynierbudownictwa.pl. W kontekście art. 222 Kodeksu cywilnego, właściciel musi zadbać o czystość i porządek, co w home stagingu oznacza dokładne sprzątanie, w tym mycie okien i podłógmorizon.pl. W apartamentach na osiedlu Staromieście w Rzeszowie, zastosowanie tej techniki pozwoliło na sprzedaż nieruchomości o 15% powyżej średniej rynkowej, jak wskazują lokalne raportysonarhome.pl.

Profesjonalne zdjęcia i prezentacja oferty

Zgodnie z art. 535 Kodeksu cywilnego, sprzedawca zobowiązany jest do dostarczenia rzeczy wolnej od wad, co w praktyce obejmuje rzetelną prezentację wizualną. Profesjonalne zdjęcia, wykonane w dobrym oświetleniu, zwiększają zainteresowanie o 50%, jak podają poradniki home stagingupolskienieruchomosci.net. W Rzeszowie, gdzie ceny na rynku wtórnym osiągają 9609 zł/m² w październiku 2024 r.sonarhome.pl, wysokiej jakości fotografie podkreślające atuty, takie jak widok na miasto, są kluczowe.

Korzyści finansowe z home stagingu

Zastosowanie home stagingu, zgodnie z raportami rynkowymi, pozwala na wzrost ceny sprzedaży o 5-20%, co w Rzeszowie, przy średniej cenie 9600 zł/m², może przynieść dodatkowe 50-100 tys. zł dla mieszkania 50 m²nbp.pl. Przykładem jest sprzedaż apartamentu na osiedlu Staromieście, gdzie inwestycja w staging przyniosła zwrot w postaci szybszej transakcji.

Podsumowanie

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży, zgodne z Kodeksem cywilnym i normami takimi jak PN-EN 13300:2002, wymaga kompleksowego podejścia, co zapewnia deweloperom i właścicielom maksymalizację zysków na dynamicznym rynku Rzeszowa.

Przygotuj swoje mieszkanie do sprzedaży z naszą pomocą! Zadzwoń pod numer 789 945 999 lub napisz biuro@bmhj.pl

Źródło, bibliografia

Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93).
Norma PN-EN 13300:2002 – Powłoki malarskie.
„Home staging w praktyce”, wyd. Helion, 2023.
Raport rynku nieruchomości Rzeszów, 2024.

BMHJ to profesjonalna firma remontowo-wykończeniowa w Rzeszowie, oferująca usługi malarskie, szpachlowanie, wylewki oraz hydroizolacje.

Gwarantujemy wysoką jakość, terminowość i konkurencyjne ceny.

Śledź nas

Kontakt

+48 789 945 999

biuro@bmhj.pl